Morgado y Compañía Limitada | Abogados

Y esto no sólo en las zonas más desvastadas por el sismo en el sur del país, sino también en la capital. Y si los primeros recuentos tras el 27/F arrojaban una veintena de desarrollos habitacionales con daños importantes, los números han mejorado pero lejos de haber cerrado este capítulo.

En el mejor escenario, un conjunto de proyectos está volviendo a recibir a sus propietarios luego de largos meses de reparación. Es el caso el edificio Los Cerezos –construido por Sigro en Ñuñoa– que este fin de semana tenía previsto recibir las primeras 25 familias –de un total de 90– que volverán a habitar sus departamentos, luego que los propietarios suscribieran un acuerdo de reparación con la inmobiliaria Viva, y recibirá gradualmente al resto de los dueños luego que se complete el proceso de remodelación a los departamentos.

La recta final en la larga espera por la demolición

Maipú concentra los casos que tienen decretos de demolición que siguen en espera de concretarse. Se trata de los “emblemáticos” condominios Don Tristán y Don Luis –cuyo nivel de destrucción estructural lo constituyeron en verdaderas postales del terremoto en la capital– que deben derribarse totalmente, a los cuales se suma el proyecto Hermanos Carrera, para el cual se decretó la misma medida para su torre oriente.

Aunque el alcalde de la comuna, Alberto Undurraga, firmó en su momento los decretos que obligaban a demoler estos inmuebles con un plazo de 30 días cumplimiento, esto no fue posible por falta de recursos. Un escenario que ahora se espera revertir en los próximos días luego del acuerdo alcanzado con la Intendencia de Santiago que entregará los recursos necesarios, ya que esta operación ya fue adjudicada a una empresa.

Eso sí, los propietarios deben autorizar notarialmente la acción, trámite que ha resultado lento ante la exigencia de vecinos que “se estableciera de forma expresa que no se les hiciera un cargo por la demolición, además de la necesidad de recuperar algunos bienes que aún están al interior del inmueble”, explica el abogado representante de los propietarios de Don Luis y Don Tristán, Alfredo Morgado. Este profesional lidera las acciones legales contra Alvaro Mujica, representante legal de la inmobiliaria y constructora Mujica y González que levantó y comercializó ambos condominios, quien fue formalizado el año pasado por el delito de estafas reiteradas.

Los casos más emblemáticos de Ñuñoa y Macul

Uno de los símbolos del 27/F en la capital fue el proyecto Emerald, compuesto en total de dos torres y 230 departamentos levantado por la empresa Paz Corp en plena avenida Irarrázaval. Con sello de inhabitable dictado por la Municipalidad de Ñuñoa, la mayoría de los 170 dueños de departamentos aceptó la propuesta inicial de la empresa de restituir parte de lo invertido, y mientras que otro grupo de 11 propietarios llegaron a un acuerdo hace algunos días con la constructora, que les restituyó el total de lo invertido. La compañía trabaja en la reparación total de la edificación y esperan en los próximos meses le levante el decreto de inhabitabilidad de este proyecto.

Por su parte, el condominio Sol Oriente, ubicado en Macul, fue la primera construcción que recibió un decreto de demolición impuesto por el municipio. No obstante, la inmobiliaria Viva junto a la constructora Sigro impugnaron la decisión, alegando que el edificio era reparable. Esto en el marco de un conflicto abierto, ya que los propietarios representados por Morgado interpusieron una demanda por el delito de estafa contra quienes resulten responsables.

Compás de espera en Independencia y Huechuraba

En la comuna de Independencia se levanta otra construcción con sello de inhabitable: el edificio Vista Hipódromo, construido por Mujica y González , la misma constructora que dos de los edificios colapsados en Maipú. Mientras la estructura de 21 pisos y un total de 147 departamentos todavía exhibe daños por el sismo, la mayoría de los propietarios aceptó la propuesta de la inmobiliaria consistente en comprar los departamentos y devolver a cada dueño el 89% de su valor.